недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Прописка

Вся Россия 2 185 11

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если квартира оформлена только на мужа, но приобреталась в браке, может муж продать квартиру без ведома жены?

Советы 11
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 18:15

Да, такое возможно, если покупатель не имеет должного сопровождения специалиста, который не допустит подобное, НО Вы можете такую сделку оспорить и вернуть всё то, что полагается по закону.
Могли этот вопрос задать в предыдущей ветке.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 18:19

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-propiska-308669/

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 18:16

Здравствуйте!

Не может. Имущество, приобретённное в браке, является совместной собственностью супругов.

Но если это, по какому - нибудь недоразумению произойдёт, через суд вы сможете вернуть права на свое имущество.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 18:24

Евгений, почему по какому - нибудь недоразумению? Подобные сделки сегодня происходит сплошь и рядом с покупателями, которые экономят на сопровождении сделки. И не такое скупают на радость недобросовестным продавцам, Росреестр, спокойно пропускает сделки без нотариального согласия одного из супругов, тем самым снимая с себя всю полноту ответственности.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 18:39

Арман, на мой взгляд, это все и есть недоразумение.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 19:59

Если один из супругов продает квартиру в тайне от второго супруга, зная, что тот имеет на нее право- это недоразумение?:-)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 августа 2020, 20:02

Уважаемый автор! Ваш муж может продать квартиру без вас, но в выписке из ЕГРН будет стоять отметка, что согласие второго супруга получено не было. Но это не помешает покупателям пользоваться в полной мере купленной квартирой..А вот вам через суд можно получить положенную половину денег от проданной квартиры, вопрос только будет в том, отдаст ли вам муж эти деньги и вообще, будут ли они у него в наличии на тот момент..
И при чем здесь прописка??

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 0:28

Наталья, так далеко не факт, что супруга будет инициировать именно компенсацию по положенной ей доле по закону. Действующая супруга может инициировать аннулирование сделки полностью и признания за собой права в размере 1/2 доли в этой квартире, например, если ей не нравится размер вырученных средств с продажи, т. к. она сама лично не давала согласия на продажу, тем более за такие деньги. И тогда не супруга будет ждать денег от мужа, а экономящий покупатель, а если деньги уже потрачены, так это вовсе беда для покупателя. Приставы вернут квартиру супругам по решению суда об аннулировании сделки, а на счетах мужа будут искать деньги, которых нет, для возврата покупателю. Страшно себе даже представить такую ситуацию для покупателя, но сценарий реальный - реальней не бывает, буквально сегодня с коллегами читали свежую судебную практику по теме, только с одной разницей, что квартира была продана супругом без нотариального согласия супруги уже после развода. В этом случае есть надежда у покупателя, что сделку в целом не аннулируют, а просто дадут денежную компенсацию половины вырученных денег с судебными издержками от супруга в пользу истца (супруги). С уважением, Арман, будьте бдительны!

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 23:36

Не может!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2020, 12:41

Арман, я не разу не слышал , чтобы сделку признали недействительной и оставили покупателя и без денег и без квартиры, только с надеждой на получение средств в будущем. Если такие случаи есть очень бы хотелось посмотреть решения судов.
И даже по банкротству, которым здесь так пугают. Тоже не видел ни одного решения, что бы квартиру забрали , а покупателя поставили в очередь кредиторов.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2020, 21:21

Александр, мне не впервой отвечать на те вопросы, о чём Вы не слышали "не разу" )).
А кто сказал, что есть судебные решения, где прямо прописано оставить покупателя без денег и без квартиры? Вы просто не имеете представления о правоприменительной практике исполнительного документа (исполнительный лист), выдаваемый судами на основании судебного акта или решения предусмотренного законом. Суд принимает решение о признании сделки аннулированной и возврата на исходную позицию, где законная супруга уже по титулу получает в собственность свою 1/2 долю, что у неё и так было по закону до незаконной продажи квартиры "любимым мужем", а покупатель получает деньги обратно. Основание для принятия такого решения вполне очевидное - это отсутствие нотариального согласия супруги. Суд решение принял и передал на исполнение судебным приставам и здесь начинается самое интересное. Если Вы думаете, что судья в своём решении напишет, что квартиру не отбирать, пока покупатель не получит деньги обратно, то глубоко заблуждаетесь, потому, что инициатор иска (супруга) не имеет к полученным деньгам от покупателя никакого отношения, она инициировала аннулирование сделки, а не то, что происходило между покупателем и супругом. Что делает судебный пристав: проверяет счета супруга, который получил деньги за незаконную продажу, а денег там нет, то есть по этой части судебного решения пристав не может пока предпринять взыскание и будет ждать пока они появятся хоть где-нибудь по всей территории РФ, естественно наложит ограничение на выезд, иные ограничительные меры. Далее, есть вторая часть по решению суда, по которому необходимо 1/2 доли вернуть супруге. Здесь всё просто, искать никого не нужно, команда в Росреестр и вопрос решён, вторую половину квартиры вернут мужу, если так прописано в решении и по всей видимости, сразу же наложат ограничительные меры по отчуждению, в рамках того же самого исполнительного производства по долгу супруга перед покупателем, НО это уже на усмотрение приставов и на основании решения суда или встречного иска покупателя и так далее. Я очень поверхностно прошёлся по решению суда, там могут быть разные варианты, НО суть в том, что право на 1/2 долю супруга получит в любом случае, если её иск был удовлетворён. Надеюсь, теперь Вы понимаете, что вся эта история может иметь многоуровневый сценарий развития, где очевидно ОДНО: недобросовестный покупатель и непорядочный продавец будут разбираться между собой, а приставы, новые иски, судьи, розыск пропавшего с деньгами продавца, кони, пони и все остальные заинтересованные люди им в помощь, а супруга молодец!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru