По итогам 2019 года инвестиции в коммерческую недвижимость вырастут на 9%. В 2020 году рост продолжится, но более умеренными темпами, рассказали эксперты рынка «Российской газете». Аналитики консалтинговой компании Knight Frank оценивают объем инвестиций в 2019 году в сумму 260-280 млрд рублей. Глава отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Ирина Ушакова ожидает, что в 2020 году темпы роста составят 6-10%.
Аналитики компании Knifht Frank отмечают, что рост объема вложений в недвижимость объясняется ожидаемым ростом объемов инвестиций в российских регионах. По мнению управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, инвесторы в 2020 году займутся поиском новых интересных проектов.
До 2022 года на рынке офисной недвижимости в столице спрос будет превышать предложение, полагает глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По его словам, площади в популярных локациях дорожают, так как интересных проектов здесь практически не осталось, найти свободные помещения становится все сложнее. По его словам, в 2020 году будет снижаться доля вакантных площадей, при этом в зоне от Садового кольца до ТТК ставки аренды продолжат расти. Однако в среднесрочной перспективе ситуация может измениться, так как в 2022 году в Москве планируют сдать около 1,2 млн кв. м площадей, из которых большая часть, 90% придется на класс А. Через два года на рынке может произойти шоковый рост доли вакантных офисов.
На рынке складской недвижимости спрос достиг максимального показателя за последние семь лет. Доля вакантных складских площадей снизилась до 2,5%, говорится в отчете Knight Frank. Складскими помещениями в основном интересуются компании розничной торговли, на которые приходится до 32% сделок по аренде или покупке площадей. Онлайн-торговля сейчас является главным драйвером спроса на складскую недвижимость.
Глава департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко прогнозирует постепенный рост цен, связанный с вводом новых складских объектов. Он отмечает, что более половины складов, 56%, строятся под заказ.
В целом в структуре инвестиций основная доля приходится на торговую недвижимость — 27%. На втором месте — офисная недвижимость с показателем 24%. Еще 18% занимают вложения в площадки под строительство. В 2019 году большая часть инвестиционных сделок была заключена в девелопменте. Новиков отмечает, что рынок сформирован и находится в руках профессиональных игроков, тесно сотрудничающих с банками.
