Контроль за рынком аренды ужесточат.
15 января 2021 1 756
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда
Сдаю квартиру и ничего не делаю
16 января 2019 104 175 72
Истории москвичей, живущих на деньги от сдачи доставшихся в наследство квартир
Квартира, доставшаяся по наследству, – главный предмет зависти приезжих к москвичам. Можно сдавать и не работать, жить там, где хочется, в крайнем случае – продать жилье и вложить деньги в бизнес. На что москвичи тратят вырученные от «бабушкиной» квартиры средства и нужно ли платить налоги государству – рассказываем в нашем материале.
Не лентяй, живу в бунгало
«Спонсорами моей жизни в теплой стране являются две квартиры, доставшиеся по наследству еще до брака. Одна – в Питере, вторая – в Москве.
На Лаосе многие приезжие живут на деньги, вырученные от жилья. Со стороны кажется, что люди, ведущие подобный образ жизни, неисправимые лентяи, паразиты, неприспособленные ни к каким реалиям. В моем случае это не так.
Я окончил МИИТ, 17 лет работал по профессии в Москве, жил с женой в своей московской квартире, а питерскую «однушку» сдавал.
Деньги от сдачи квартиры казались небольшими по столичным меркам. Уходили на оплату коммунальных платежей и продукты, так что жили мы очень средне.
Московский образ жизни очень давил на меня, я никогда не любил столицу. Со временем начались скандалы в семье, затем развод. Дальше – проблемы на работе, которую в итоге пришлось оставить. Денег от сдачи квартиры в Санкт-Петербурге едва хватало, и я решился сдать свою «двушку» в столице, и уехать жить в Азию.
Третий год я живу в свое удовольствие, средств от двух квартир хватает на съем бунгало в Лаосе, еду и развлечения. Налоги за сдачу жилья не плачу, никаким родственникам помогать не надо. С бывшими коллегами не общаюсь, друзей тоже осталось мало. Многие такие бывшие «друзья» скептически спрашивают, не надоело ли мне целыми днями ничего не делать? Нет, не надоело. Надоест жить в Азии, отправлюсь на Балканы. Но точно не на работу в промозглую Москву».
Алексей П.
Сдаю «хрущебу» – уезжаю в хостел.jpg)
«Знакомая сдает квартиру посуточно. Но на завидный образ жизни это мало похоже.
Ее квартира – маленькая однокомнатная «хрущевка», находится не в центре Москвы, редко пользуется спросом. Основные клиенты – любовные пары, которым снять отель не по карману, и гастарбайтеры, которым нужно перекантоваться на время поиска жилья на длительный срок. Отсюда и нестабильный заработок, и кочевнический образ жизни.
Сама живет в этой квартире, а когда приходят арендаторы – просится к родственникам. Если квартиру снимают более чем на двое суток – идет в хостел. На разницу в цене и живет.
Это ее основной способ заработка. Жила с мужем, не работая, а когда развелась, осталась ни с чем. Ни образования, ни опыта работы.
Так что ситуации разные бывают: кому-то деньги от квартиры помогают жить на островах, а кто-то таким образом выживает».
Юлия У.
Не остается денег на налоги
«Свою «однушку» я получила взамен проданной дачи, доставшейся по наследству. Три года сдавала ее одной семье, сейчас уже год там живет молодой человек. Для меня эта квартира – способ заработка. На данный момент у меня нет возможности работать, в свое время 10 лет отдала страхованию, но постепенно это дело перестало приносить доход и клиентов. У меня на руках двое детей, младшая дочь не совсем здорова, так что я вынуждена сидеть с ней дома. Ежемесячного платежа за квартиру как раз хватает на то, чтобы оплатить две коммуналки и купить еду, одежду.
Многие уверены: если ты имеешь «лишнюю» квартиру, то обязательно купаешься в роскоши. в моем случае это не так.
Чтобы сдать квартиру, мне пришлось взять большой кредит на ремонт и покупку мебели. Первые два года я покрывала взятый кредит на вырученные от сдачи жилья деньги.
Так что на оплату налогов денег не остается. Некоторые советчики твердят, что мне необходимо продать квартиру и сделать вклад в банк. Но для меня это жилье – самая надежная гарантия дохода, и к тому же, старшему сыну уже 14 лет, так что вскоре он будет жить в этой квартире со своей семьей».
Анастасия Г.
Про налоги
Юристы напоминают: вне зависимости от целей сдачи квартиры собственник обязан выплачивать налоги. Если уклоняться, есть вероятность выявления налоговыми органами факта сдачи в аренду. Далее возможны разбирательства, штрафы и уплата налогов в любом случае.
Как юрист, предостерегаю граждан сдавать жилье без уплаты налогов. Соседи или бывшие супруги могут предоставить сведения участковому о незаконном доходе арендодателя без уплаты налогов. Обычно в суде недобросовестный арендодатель пытается сказать, что в квартире бесплатно живут «дальние родственники». Если дело дойдет до судебных разбирательств, то арендодателю говорить про живущих бесплатно в квартире родственников придется с обоснованием родственных связей, иначе будет считаться, что он вводит суд в заблуждение. В первый раз собственник может избежать уголовной ответственности, если полностью покроет все налоги, сборы и пени. В противном случае он попадает под ответственность под одной из статей (статья 122 НК РФ, статья 171 УК РФ, статья 198 УК РФ) и обязуется выплачивать штрафы и пени, выполнять обязательные работы или даже получить арест до шести месяцев.
заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права»
Для добросовестных собственников есть следующие варианты оплаты налогов от аренды:
1. В качестве налогоплательщика-физлица: 13% от дохода. Владелец жилья не позднее 30 апреля следующего года подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства по почте или в электронном виде, декларацию заполняет от руки или на сайте ФНС. Можно также воспользоваться многочисленными платными сервисами по заполнению и отправке 3НДФЛ – это гораздо проще.
2. В качестве индивидуального предпринимателя: 6% от полученных сумм аренды по договору (заключенному с ИП). В данном случае придется платить еще и обязательные взносы: фиксированный платеж на медицинское страхование, независимо от дохода – 32 385 рублей и 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 185 815 рублей.
к сведению
Патент на легальную сдачу жилья в аренду – это путь для сдачи жилья после оформления ИП. Определяемая региональными властями сумма фиксированной оплаты позволяет разово оплатить пошлину авансом и сдавать квартиру в дальнейшем без уплаты допналогов. Другое дело, что существуют определенные сроки действия патента – 6 и 12 месяцев. Иногда сдавать жилье более выгодно с патентом.
На 2019 год есть хорошая новость: в конце прошлого года Госдума в окончательном чтении одобрила пакет законов о введении льготного налогового режима для самозанятых граждан. С 1 января 2019 года в Москве и Подмосковье, Татарстане, Калужской области в экспериментальном формате на ближайшие 10 лет работает правило уплаты 4% от цены оказанной услуги.
Имейте в виду: если сдаете квартиру физлицу, то налог составит 4% (ежемесячно уплачивать по скачанной программе в телефоне – «Мой налог» от ФНС), а если сдаете юридическому лицу – он возрастает до 6%.
Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова
Как "самозанятый" платить налог от сдачи 4%
Разве нет?
если физлицу, то да
А при продаже квартиры, ранее сдававшейся в аренду нужно платить НДФЛ независимо от срока владения квартирой?
Неужели это правда?
нет, не правда
Да вы что!
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
.............
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Еще раз для тех кто в танке: непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Не всё так просто, в п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014 не внесены изменения, а соответственно п.17.1 ст.217 НК РФ "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года", на что в Консультанте есть соответствующее примечание. Надеюсь это недогляд законодателей и его подправят, а может и нет...
Зачем вносить изменения в ФЗ №382? ФЗ №425 от 27.11.2018 ст. 2 излагает абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в новой редакции. Статья эта вступила в силу 1 января 2019 года. 1 января 2016 года важно при определении предельного срока владения объектом недвижимости (три года или пять лет).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
правда!
ID: 6987699: позвольте с вами не согласиться. ФЗ №425 от 27.11.2018 в ст. 2 не излагает абзац четвертый в новой редакции, а дополняет его словами. А вот, как раз, ФЗ-№382 от 29.11.2014 в п.2 излагает п.17.1 ст.217 в новой редакции и вводит новую ст.217.1, а также в п.3 указывает, что положения всего п.17.1 ст.217 "применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года" и про минимальный срок владения там нет ни слова, а есть в новой ст.217.1. Вы не внимательны.
Кроме прочего, в Консультанте есть примечание о том, что п. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016, со ссылкой на действующий ФЗ №382 от 29.11.2014. Я думаю, что это более весомый аргумент, чем моё трактование НК.
ID: 12208491: Позвольте и мне не согласиться. Цитирую НК. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения): «Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: … 17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: … от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса…»
По вашей логике, раз в Консультанте есть примечание о том, что п. 17.1 ст. 217 применяется к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016, выходит, что при продаже ВСЕХ квартир (используемых, либо не используемых непосредственно в предпринимательской деятельности), приобретенных в собственность ранее 01.01.2016, необходимо платить НДФЛ. Это не соответствует действительности.
В любом случае, если квартиру сдает физлицо, не зарегистрированное как ИП, это не является предпринимательской деятельностью. В том числе, если это физлицо с 01.01.2019 перейдет на уплату налога как самозанятый.
ID: 6987699: На мой взгляд это правовая коллизия. Закон о самозанятых делали в спешке, под него внесли изменения в НК (в т.ч. изъяли жилье в абз.4 п.17.1 ст.217), но перекрестные ссылки не подчистили.
Ваш пример, я не понял, т.к. в п.17.1 ст.217 в абз.1 про ВСЁ жилье есть отсылка к ст217.1, а абз.4 относится только к "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности".
Поясню в чем, я вижу коллизию. В редакции НК после ФЗ-№382 от 29.11.2014, абз.4: "Положения настоящего пункта НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;", т.е. п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014 о "..применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года..." НЕ РАСПРОСТРАНЯЛСЯ на абз.4. Но после появления изъятия "(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них)" согласно ст.2 ФЗ №425 от 27.11.2018, на это изъятие, "непосредственно используемого в предпринимательской деятельности", стали РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ положения п.3 ст.4 ФЗ-№382 от 29.11.2014: "Положения ... "пункта 17.1 статьи 217" ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.". Простите, получилось несколько сумбурно, сам пытаюсь разобраться, и согласен, что освобождение от НДФЛ при продаже вводили для любого жилья. С одной стороны "хотели как лучше,а ...", с другой - "Dura lex sed lex", и при дословном трактовании НК особо ретивыми сотрудниками, можно пострадать.
Не знаю такого, чтобы сдавать квартиру и просто получать деньги. Это ещё одна работа. То р=арендаторы прыгают туда сюда, то шкафчик бы им ещё, то к маме уеду.... Это ещё одна работа.
Я как агент веду объекты клиентов- решаю все вопросы по сдаваемым квартирам, перечисляю деньги за аренду (ежемесячные платежи) хозяевам, оплачиваю ком.услуги и т.д. И не я одна такая, многие так делают. Берите толкового агента и живите себе спокойно под пальмами в другой стране.
Но вы же не бесплатно это делаете? Если квартиранты разнесли квартиру и она уже не пригодна к сдаче, как в этом случае быть? А если понадобится ремонт в квартире или мебель? Или техника, сантехника сломалась? Залили соседи или вы залили соседей? Или жалобы соседей например? И тому подобное. Как и Кто эти вопросы решает???
Хороший вопрос, мне бы тоже хотелось от агента ответ услышать!
Есть другой вариант Пару маленьких студий 20-25 кв м в Ялте или пригороде стоят гораздо меньше чем квартира в Москве а приносят хорошую прибыль летом и осенью,зимой можно до лета по нормальной цене сдать И тоже неплохой вариант безбедного существования
Договор безвозмездного найма подпишите и спите спокойно !!
Здравствуйте! А можно поподробнее об этом договоре ?
Образцы договоров есть в интернете, обычно прописывается не плата за месяц, а то,что наниматель проживая оплачивает лишь потребленные коммунальные услуги.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Пока арендаторы платить не перестанут.
Вы еще найдите такого квартиросъемщика, который подпишет вам такой договор и деньги без расписки будет отдавать. Если только очень хороший знакомый или через несколько лет аренды...
Это может показаться странным, но квартиросъемщик тоже человек и у него есть свои интересы и он их будет защищать.
А если учесть, что при сдаче в аренду квартиры собственники как правило хотят получить "залог" в
объеме месячной платы, то подписать договор безвозмездного найма может только арендатор без царя в голове.
первоисточник: ГК РФ Глава 36. Безвозмездное пользование
Безопаснее за 1 рубль в год сдавать
Схема с безвозмедным наймом полностью провальная. Я, если как арендатор, никогда бы такой договор не подписал. Да и как арендодатель - тоже не стал бы предлагать таких условий. В случае чего никаких гарантий оплаты арендной суммы у вас нет.
И получается что квартиросъёмщик живёт даром и платит только за коммуналку а налоги никакие платить не надо??
если арендатор платит за коммуналку, то эта сумма оплаченной "коммуналки"- доход арендодателя!!!!
Дополню по пункту НАЛОГИ. Если Вы проживаете где-то за границей более полугода в году, - как, например, герой первой истории, то уплачивать налоги в России не должны, ибо для России не являетесь налоговым резидентом. Это - по закону. На поползновения налоговиков можно ответить письмом с копиями а) билетов на самолет/поезд (если жили, например, в Беларуси или другой стране, в которую не нужна виза) б) штампов в паспорте о пересечении границ. Отстают гарантированно. ;)
Не совсем так)))
Если вы проживаете за пределами РФ более 180 дней в году, то действительно перестаете быть резидентом.
Но далее нужно предоставить не просто подтверждение факта проживания «там», а подтверждение факта уплаты налогов «там» в соответствии с соглашением между РФ и той страной (если такое соглашение подписано).
В противном случае вместо 13%, как нерезидент, заплатите 30%)))
пять!
Нет метража сдаваемых квартир, ни тип дома, ни расстояния до метро, центра, абсолютно непонятно, какие квартиры сдают авторы статей. Как господин умудряется жить другой стране, и без посредника получать деньги от арендаторов - это вообще звучит как бред, кто разбирается с жалобами арендаторов, кто показывает квартиру, там какая-то "преступная группировка" - все по понятиям и без налоговой отчетности?
Что за бред, не говорите ерунды про группировку. Я как агент веду объекты клиентов- решаю все вопросы по сдаваемым квартирам, перечисляю деньги за аренду (ежемесячные платежи) хозяевам, оплачиваю ком.услуги и т.д. И не я одна такая, многие так делают. Берите толкового агента и живите себе спокойно под пальмами в другой стране.
Леся, имеется в виду доверительное управление?
Не совсем так. Если у Вас нет доказательств уплаты налогов ТАМ, то всё равно суд в России Вы выиграете. Тут такой лейтмотив: вы не пользовались инфраструктурой РФ - бесплатной медициной, образованием, дорогами и т.д., потому не обязаны платить налоги за этот срок. Это проблема той страны, в которой вы жили. Ну и еще - ТАМ заплатить налог за выручку с квартиры, находящейся в РФ, Вас вряд ли кто обяжет (кроме нескольких стран), потому как ТАМ - вы не их гражданин.
1. Сдавайте себе спокойно, никто вас не сдаст в налоговую так как соседи сами сдают и вообще это не в нашем стиле, мы не в Германии, где все друг дружку закладывают.
2. Как в Лаосе герой получает деньги из России?
3. Где примеры людей, которые сдают и радуются (уверен, таких 99%)?
PS: К статье нужно предисловие: при финансовой поддержке ФНС России.
Отвечаю на 2-й вопрос: Деньги перечисляются либо через Western Union, либо прямиком на российскую карту хозяина, либо на иностранную карту хозяина через любое отделение банка в России, правда нужно конвертировать в доллары, при этом в Лаосе человек спокойно платит с этой карты везде, и снимает наличные, в случае снятия с Российской карты с комисся в среднем 500 рублей с суммы до 40000руб в местной валюте ( стандартно в Азии, хотя зависит от конкретной страны ).
Отвечаю на 3-й вопрос: В Москве есть доверенное лицо, которое уполномочено решать все проблемы с арендаторами, показывать жилье отвечать на вопросы и урегулировать все конфликты в случае их возникновения, за 5- 10% от арендного потока ежемесячно, человек приезжает к арендатору принимает наличные, смотрит все ли в порядке с квартирой, проверяет оплату коммунальных платежей, и переводит деньги собственнику за исключением своей комиссии. Сам так работаю на нескольких людей живущих за пределами России.
Таких примеров мало.
Чтобы жить и радоваться, нужно иметь возможность сравнить какого это - быть без квартиры
Описанные истории, подозреваю, типичны для большинства. Финансы помогли не развиваться и сбежать от проблем
Про того, кто живёт в Лаосе: это всё до поры, до времени.
Он, как нерезидент (живёт меньше 6и месяцев в году в стране , где сдаёт жильё - он должен платить 30% налогов). Плюс - в том же Лаосе ужасная медицина, нищее население , куча заразных болезней. Даже еду и воду трудно найти чистую - пить можно только из бутылей. Именно такие вот любители и привозят нам малярию, тропическую лихорадку, филяриатоз, энцефалиты, гепатиты, холеры, тиф, дифтерию, дизентерию, туберкулез и пр. и пр. При этом требуют, чтобы их в России бесплатно лечили (при этом сами уклонялись от налогов). В один прекрасный день его след просто бесследно исчезнет, и никто не узнает, был ли это наркоман (там очень много наркоманов), педофил, гомик (их там тоже оч. много) или другой извращенец. Также, в Лаосе много бомб, зарытых в землю со времён войны. За интим с местной жительницей - штраф несколько тысяч долларов или тюрьма. Так что вперёд , в Лаос -за приключениями на одно место, без которых некоторым нашим людям ну никак не прожить. Вот подцепят СПИД, посидят в лаосской тюрьме - тогда жизнь, считай, удалась!
Экась Вас разворотило от зависти: малярия,лихорадка, педофилы! В Азии столько народа живет намного выше уровнем, чем даже в Москве с собственным жильем, и не болеет, не педофилит и не бежит лечиться в Россию, ибо представьте себе тут тоже есть госпитали. Зато такие желчные тетки себе места найти не могут от того, что вместо забитого вагона метро утром на работу тут можно пойти в бассейн при кондо или прогуляться до морской набережной и начать день приятно, а не с вашими утренне-угрюмыми лицами
В Тае тоже хоро
шо
ага-все подцепит и малярию, и педофилию и лихорадку... какой букет!)))
"Никто вас не сдаст" - это так же сомнительно как ходить по льду в оттепель, на авось. Если "сдаст" или налоговая узнает другим способом, заплатите все до копейки с начала сдачи в аренду, плюс штрафы, плюс плата за переезд в РФ для походов в налоговую лично.
То есть если у меня самозанятость и в ближайшие 10 лет я сдаю квартиру физлицу в Москве/Подмосковье/Татарстане/Калужской обл., то плачу только 4% налогов и все?
да. на самом деле вначале даже некоторое время 3%, т.к. сейчас при регистрации как самозанятый налоговая "бонусом" начисляет 10 000 рублей, которые потом зачитываются при уплате налога, реально уменьшая его с 4% до 3%. это все после регистрации в личном кабинете видно
Благодарю за такой подробный ответ!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а социальные взносы не нужно платить самозанятым? Мне 4% не жалко, а вот еще к этому 32000 уже жалко. И при последующей продаже этого жилья нужно ли платить налог как предпринимателю с имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности?
Соцвзносы платить не нужно, только 4% и всё, больше ничего. Информация актуальна на сегодняшний день. Однако нет гарантии, что завтра всё не изменится. А я почему-то уверен, что изменится, причём обязательно в худшую сторону. Кроме того, Вы со своей квартирой "засветитесь" у налоговиков и в дальнейшем последствия такого "засвета" непредсказуемы.
Да, но до 2024 года, когда большинство само занятых выманят из тени, ограничат хождение наличных денег, начнется 3х этапная программа по повышению налогов до уровня европейских. С 2024 года 35%, с 2027 года 45%, с 2030 года 55%. Так было во всех странах, если почитать историю мирового налогообложения Конечный получатель всех налогов в мире один, это ФРС. И такие подарки в виде 4%, когда во всем мире 50-60%, делают не из-за огромной симпатии к бывшему СССР, а только как "сыр в мышеловке". Ну и про отмену пенсий к 2035 году в законе о Само занятых есть намеки.
"ограничат хождение наличных денег"
- Очень интересно.. Как это будет возможно в нашей стране с ее размерами. Будем в долларах рассчитываться если , что...
легко. страна особо никого не интересует, в ней все равно денег нет. а в десяти крупнейших городах-миллионниках вопрос решается довольно просто. все уже обсуждено года два назад
Как то все забывают про необходимость периодического ремонта квартиры и текущие расходы на содержание квартиры, а ведь они съедают все полученные доходы с квартиры. Наверное только в Москве и Питере сдавать выгодно, а в городах поменьше, не вижу ни каких доходов. Поэтому продала.
В каком-нибудь Урюпинске конечно, сдавать нет смысла. Разве чтоб коммуналку оплачивали, если квартира все равно пустует. А вот во многих областных городах и в ближнем Подмосковье и Ленобласти смысл есть, но доход гораздо меньше, чем в столицах.
Лариса, в Москве, как и в Питере, те же проблемы и с ремонтом квартир, и с арендой. (Пишу про квартиры экономкласса на окраине Москвы.) Я, например, от сдачи квартиры заполучила только два кредита. Угрохали квартиру первые же арендаторы. А ее восстанавливала три года после того, как она перешла мне по наследству от бедных родственников. Считаю, что умерли от бедности. Арендаторы заезжают сплошь с мошенническими наклонностями. И никакой договор им не указ. Поживут месяца три, потом заявляют, что им якобы задерживают зарплату, а потом съезжают, ни за что не заплатив. Вначале не брала депозит, как порядочная. Потом стала брать, но это не помогает. Например перед Новым годом уехали праздновать к себе три мужика, не заплатив за январь. По приезде сказали, что будут жить за счет депозита. А с ними приехали еще две женщины о которых речи не шло. Съзжать не хотят, и если чего натворят, взять с них будет нечего. В аренду по договору входят еще и коммунальные платежи по счетчикам, так они уже белее чем на 3000 тыс. нажгли света и налили воды. Меня не боятся, полиция самоустранятся. А чем мне платить налоги? Если же не сдавать, не справляюсь с оплатой двух квартир. А еще внуки маленькие, там тоже не хватает денег. На очередной ремонт нет денег. Дума. уже продавать квартиру? А здесь узнала, что приятельница в свое время продала квартиру, а инфляция съела их. Сделала вывод: у нас потому бедное население при богатой стране, что пишут законы богатые. А сытый голодного, как известно, не разумеет.
а брать деньги за месяц вперед?
Только поменять замки в квартире в их отсутствие. А на будущее, Вам выше правильно написали, что деньги берутся ТОЛЬКО ЗА МЕСЯЦ ВПЕРЕД ! И залог 100% обязателен в любом случае. И не стоит селить трех мужчин и двух тоже, если вы не хотите повторения.
И ключ всегда отдаётся только от одного замка.
А у меня ещё вопрос.
Будет ли пользоваться льготой по налогу на недвижимость как пенсионер человек, сдающий квартиру как самозанятый?
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК).
Потому пенсионеру лучше не заявлять о себе, как самозанятом. А то еще и пенсию индексировать ему не будут.
Какая каша!
Да, каша. А что не так написал?
Мне картинки очень нравятся.
Сказала создательница картинок к данной статье.
Сергей, спасибо за неожиданный комплимент! Ах, если бы так... Но пока не замечала за собой такого таланта. Респект авторам не только за художественные способности, но и за отличное чувство юмора!
Я, пенсионерка, купила 2 квартиры в доме, одну сдаю, в другой живу. Много зависливых соседей. Каким образом себя обезопасить от зависливых соседей, какой надо договор найма и как лучше оформиться в налоговой? Если я оформлюсь в налоговой, то при продаже, мне придётся платить налог от продажи, если в собственности уже более 5 лет?
Пусть договор оформит ваш родственник-непенсионер, которому вы доверяете и внесет эти доходы как свои с уплатой НДФЛ. Это может пригодится при возврате налога при покупке недвижимости на себя и при оформлении кредитов.
"Если я оформлюсь в налоговой..."
- Нет.
" Каким образом себя обезопасить от зависливых соседей..."
- Мистер Кольт обычно дает некоторое ощущение безопасности, но нашем случае могу порекомендовать берданку.
Я правильно поняла, если я сделаю доверенность на родственника, то он может как самозанятый сдавать мою квартиру и оплачивать налог 4%? Тогда с меня не снимут городскую надбавку и социальные выплаты, как я пенсионер-инвалид.
Он должен будет показывать это как свои доходы. А уж куда он эти доходы девает это его дело....
Главное правильно все оформить, посоветуйтесь с налоговым консультантом.
Все не так просто,как кажется!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сейчас ввели налог на самозанятых, чтобы посчитать сколько их, и сколько сдается квартир, для того, чтобы через 2-3 года после подсчета выкатить им всем новые условия, вместо 4% по 13%, например, и съэкономленных денег за эти 2-3 года хватит, чтобы в дальнейшем сдавать квартиру около года, например, потом каждый год будете платить по 13%, и уже никуда не денетесь, все адреса квартир будут в новой базе налоговой. Вот, собственно, и весь эксперимент)) То же и с теми, кто получает доход по другим услугам, там кому то может повезет больше, доказать, что ты перестал работать будет тяжело, в отличие от сдаваемых квартир, которые никуда не переедут))
Но у меня еще два вопроса: где посмотреть, что сдача квартир попадает под самозанятых?
И второй вопрос: не могу понять, где смотреть, что при продаже квартиры, ранее сдававшейся в аренду нужно платить НДФЛ, или теперь не нужно, и какие сроки 3, 5 лет и т.д?
Статья 6. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
ст. 6, Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" {КонсультантПлюс}
"Никуда не денетесь"... Деться можно в УСН 6%. Однако налог на самозанятых менять не будут. Я гарантирую это, так как есть здравый смысл - никогда налог на самозанятых не будет превышать УСН 6%.
По поводу постов выше от ID: 12208491 (о НДФЛ 13% при продаже сдаваемой в аренду квартиры). Недавно вышли 424-ФЗ и 425-ФЗ, в которых эта оговорка к статье 17 НК как бы отменяется. Кто-то может прокомментировать из юристов?
"С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.
Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет.
При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.
Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.
Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». "
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/